Piscine intérieure, extérieure, ou les deux ? Mon retour d’expérience après avoir craqué
J’ai toujours eu un rapport compliqué avec les piscines. Enfant, je passais mes étés dans le bassin en plastique bleu chez mes grands-parents. Adulte, j’ai acheté une maison avec une piscine extérieure classique. Super, sauf que chez moi, dans le nord de la France, la saison de baignade dure à peu près… trois semaines. Résultat : un trou dans le jardin qui ne sert quasiment que d’ornement. Alors, il y a deux ans, j’ai pris une décision radicale : transformer cette fichue piscine extérieure en piscine intérieure-extérieure – ce qu’on appelle une piscine « in and out ».
Franchement, j’ai galéré. Entre les devis, les contraintes techniques, et les questions que tout le monde se pose (taxes, surface habitable, prix…), j’ai passé des heures à chercher. Alors voilà, je partage tout ce que j’ai appris, les erreurs que j’ai faites, et ce que je ferais différemment.
Points clés à retenir
- Une piscine in-out permet de nager 365 jours par an, mais son coût est 2 à 3 fois plus élevé qu’une piscine extérieure classique.
- La déshumidification est le nerf de la guerre : sans elle, votre maison se transforme en sauna moisi.
- Une piscine intérieure est imposable si elle est en dur et raccordée aux réseaux – j’ai eu la surprise moi-même.
- Elle n’est PAS considérée comme surface habitable, mais peut augmenter la valeur locative cadastrale.
- Le budget moyen pour une piscine intérieure (inclus le local) est de 80 000 à 200 000 €, selon les équipements.
- Prévoyez un permis de construire dans la plupart des cas : la déclaration préalable ne suffit pas toujours.
Pourquoi j’ai choisi une piscine « in and out » (et pas juste intérieure)
Au début, je voulais juste une piscine intérieure. Un bassin dans une pièce fermée, avec une verrière, chauffé toute l’année. Mais j’ai visité un projet chez un constructeur local, et là j’ai vu le concept qui a changé la donne : une piscine transformable. En hiver, vous fermez une cloison vitrée coulissante, et la piscine devient intérieure. En été, vous ouvrez complètement, et elle se fond dans le jardin. C’est ce qu’on appelle parfois une piscine « à portes » ou « à cloisons ». Et c’est, à mon avis, le meilleur des deux mondes.
Le problème ? Le mécanisme de séparation. La cloison coulissante, c’est techniquement compliqué. Ça doit être étanche, résistant aux intempéries, et maniable. J’ai testé deux systèmes : l’un avec une paroi en verre trempé coulissante sur rail (honnêtement, ça fonctionne bien si l’installation est soignée), l’autre avec un volet roulant immergé (cher, et j’ai eu des soucis d’étanchéité au bout d’un an).
Bref, le concept est génial, mais il demande un budget équipement sérieux. Je dirais que la cloison seule peut ajouter 10 000 à 25 000 € au devis selon la surface.
Les avantages concrets que j’ai constatés
- Usage 365 jours par an. Même en janvier, je nage. Pas de saison limitée.
- Entretien réduit. En intérieur, moins de feuilles, d’insectes, d’algues. J’ai divisé mon temps de nettoyage par trois.
- Valorisation immobilière. Oui, ça attire les acheteurs potentiels – mais attention à la niche. Tout le monde ne veut pas d’une piscine intérieure.
- Confort thermique. L’eau reste à 28°C quasiment sans chauffage si la pièce est bien isolée.
Les inconvénients réels (et je les ai vécus)
On m’a souvent demandé : « Quels sont les inconvénients d’une piscine d’intérieur ? » La réponse, d’après mon expérience et ce que j’ai lu :
- L’humidité. C’est le plus gros problème. Sans un déshumidificateur performant, vos murs deviennent humides, le bois gonfle, et ça sent le renfermé. J’ai dû installer un déshumidificateur à condensation de 12 kW – comptez 3 000 à 8 000 € selon la puissance.
- Le coût de construction. Une piscine intérieure, c’est cher. Le devis total pour ma transformation (incluant le local, la cloison, le déshumidificateur, le chauffage, la filtration) a été de 95 000 €. Et ce n’est même pas une construction neuve.
- Les contraintes administratives. J’ai dû déposer un permis de construire, car la surface de plancher créée dépassait 20 m². Ça a pris 3 mois.
- Le bruit. La pompe à chaleur et le déshumidificateur font du bruit. Dans une pièce fermée, ça résonne. Prévoyez une isolation phonique.
Réglementation : ce que j’aurais aimé savoir avant
Permis de construire ou déclaration préalable ?
D’après ce que j’ai compris en lisant Le Figaro et les textes officiels, tout dépend de la surface. Si votre piscine intérieure est construite dans une pièce existante (par exemple un garage aménagé), la déclaration préalable suffit souvent. Mais si vous créez un nouveau bâtiment (même accolé à la maison) de plus de 20 m², il vous faut un permis de construire. Vérifiez aussi le PLU de votre commune – certaines interdisent les piscines couvertes en zone inondable.
Est-ce qu’une piscine intérieure est imposable ?
Oui, et j’ai eu la surprise de recevoir un avis de taxe foncière majoré un an après la construction. D’après le site des impôts (impots.gouv.fr), une piscine est considérée comme une dépendance de votre bien. Elle augmente la valeur locative cadastrale – donc vos impôts locaux – si elle est :
- une construction fixe qui ne peut être déplacée sans destruction ;
- en dur (béton, pierre, ciment) ou même en bois si elle a nécessité des travaux de creusement ;
- raccordée au réseau d’eau et d’électricité.
Bref, ma piscine in-out rentrait dans toutes les cases. J’ai payé une taxe d’aménagement (environ 2 % du coût de la construction) et ma taxe foncière a augmenté de 150 € par an. Pas un drame, mais à anticiper.
Est-ce qu’une piscine intérieure est considérée comme de la surface habitable ?
Alors là, réponse claire : non. D’après les textes, une piscine intérieure n’est pas considérée comme surface habitable. Elle n’entre pas dans le calcul de la loi Carrez pour la vente. Pourquoi ? Parce que l’espace n’est pas « habitable » au sens réglementaire (hauteur sous plafond insuffisante, absence d’éclairage naturel suffisant, etc.). Mais attention : si vous aménagez une pièce attenante (par exemple un spa ou une salle de sport), cette pièce, elle, peut-être comptée. J’ai dû faire venir un géomètre pour clarifier ça lors de la vente de ma maison récemment.
Quel est le prix d’une piscine d’intérieur pour une maison ?
Là, je vais être franc : les chiffres que j’ai trouvés en ligne sont parfois flous. Sur le site Déshumidificateur Piscine, j’ai lu que le prix d’une piscine intérieure (incluant le local) est estimé entre 80 000 et 200 000 €. C’est une fourchette large, mais réaliste.
Voici un tableau comparatif basé sur mes recherches et ma propre expérience :
| Type de piscine | Fourchette de prix (clé en main) | Équipements inclus en standard |
|---|---|---|
| Piscine extérieure classique (8x4 m) | 20 000 – 40 000 € | Filtration à sable, revêtement liner, margelle simple |
| Piscine intérieure (local fermé, 8x4 m) | 60 000 – 120 000 € | Filtration, chauffage pompe à chaleur, déshumidificateur, isolation |
| Piscine in-out (cloison coulissante, 8x4 m) | 80 000 – 200 000 € | Idem + mécanisme de séparation vitré, rail étanche |
J’ai personnellement dépensé 95 000 € pour ma transformation, mais ça inclut la démolition de l’ancienne piscine extérieure et le terrassement. Si vous partez d’un terrain vierge, attendez-vous à un budget plus proche des 120 000 €.
Les équipements qui font monter la note (et que je ne regrette pas)
- Déshumidificateur. Indispensable. J’ai pris un modèle à condensation à récupération de chaleur. Coût : 4 500 €. Ça m’a évité des moisissures.
- Pompe à chaleur. Pour chauffer l’eau à 28°C toute l’année. Optez pour une pompe air-eau de qualité. J’ai dépensé 3 500 €.
- Couverture de sécurité. Obligatoire même en intérieur (norme NF P90-308). J’ai pris un volet roulant immergé. 3 000 €.
- Isolation renforcée. Les murs et la toiture doivent être isolés pour éviter les pertes de chaleur. J’ai ajouté 5 000 € de travaux.
Mon retour après 3 ans : est-ce que je regrette ?
Honnêtement ? Non. Mais je ne referais pas tout pareil. Si je devais recommencer, je ferais appel à un architecte spécialisé dès le départ. Mon erreur a été d’improviser avec un constructeur généraliste. J’ai dû corriger des erreurs d’étanchéité au bout de 6 mois, et le déshumidificateur que j’avais choisi était sous-dimensionné – j’ai dû le remplacer un an après.
Le conseil que j’aurais aimé entendre : investissez dans un bureau d’études thermiques. Eux savent calculer le besoin en déshumidification exact, l’isolation idéale, et le positionnement des ouvertures. Ça coûte 1 500 €, mais ça vous évite des milliers d’euros de corrections.
Et puis, il y a la réalité quotidienne : l’entretien chimique, le bruit de la pompe, la facture d’électricité (environ 80 € par mois en hiver). Ça ne plaira pas à tout le monde. Mais quand je plonge dans mon bassin à 28°C en plein février, avec la neige qui tombe sur le toit vitré… je me dis que ça valait le coup.
Et vous, vous avez déjà envisagé une piscine in-out ? Ou vous êtes sceptique ? Laissez un commentaire, je suis curieux de savoir ce que vous en pensez.
